天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》（津政办规〔2024〕4号）等有关法律法规的规定，经天津市西青区人民政府批准，天津市规划和自然资源局西青分局负责组织实施编号为津西青（挂）G2024-18号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块坐落于西青区张家窝镇安福道以北，其四至为：东至现状地块，南至安福道，西至现状空地，北至现状空地（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平、土地权利清晰。

该地块现已完成原地上（下）建筑物、构筑物拆除清理工作，达到场清地平。该地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案予以保留，对于不需要保留的，由天津市西青区土地整理中心负责予以解决。

二、土地使用条件及其他要求

该地块出让土地面积14110平方米，规划用地性质工业用地，容积率为1.0-1.5，建筑密度不小于55%，绿地率不大于20%，地上建筑面积21165平方米，建筑系数不小于40%，准入产业类别为气体、液体分离及纯净设备制造C3463，投资强度不小于约3897万元人民币/公顷。

该地块土地用途为工业，国有建设用地使用权出让年期为50年，挂牌起始价为人民币1267万元。

其他要求：

1．其他规划与建设要求详见《规划条件通知书》及其附件。

2．受让人须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起两年内竣工。

3．该地块需自签订土地出让合同之日起60日内缴齐全部土地出让金。

4．按照《西青区关于工业项目准入的实施方案》和《进一步优化西青区工业用地“标准地”出让工作实施意见》要求，西青区张家窝镇人民政府对该地块进行了准入评估并报区投资促进局进行了备案。按照会议纪要，该地块的竞得单位在取得土地使用权后需满足以下要求：

（1）该工业用地项目投资总额不少于5500万元，即单位面积土地投资强度不小于约3897万元/公顷；

（2）该工业用地单位面积土地年产出率应不低于约708万元/亩；

（3）该工业用地年地均税收额应不低于47万元/亩，且自开具第一张发票之日起5年内，需有一年的年纳税不低于50万元/亩； 

（4）该工业用地在废水、废气、固废、噪音排放等方面须符合国家及天津市制定或出台的相关法律法规规定； 

（5）该工业用地有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；

（6）该工业用地年综合能源消费量不高于1750 tce (当量值），年万元增加值能耗不高于 0.061 tce/万元（当量值）。

5．地块成交后，竞得人须与西青区张家窝镇人民政府签订《西青区工业用地“标准地”使用协议》。

三、竞买人资格要求及其他要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）。

竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2．存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3．因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4．开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5．依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在西青区的，应按照规定在西青区注册新公司，并由该新公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币260万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2025年1月14日16:30，竞买申请报名截止时间为2025年1月14日17:30。

具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌文件《竞买须知》。

四、获取挂牌出让文件的时间

本次挂牌公告日期为2024年12月17日至2025年1月6日，自2024年12月19日至2025年1月14日获取挂牌出让文件。

五、挂牌时间和地点

该地块挂牌时间自2025年1月7日至2025年1月16日上午10:00，在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

若在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人提出竞买申请的，须在挂牌截止日2025年1月16日上午10:00前到天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行现场报价，参加现场竞价活动。

六、挂牌标的竞买增价幅度

本次挂牌标的增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按照价高者得的原则确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

九、联系方式

咨询联系单位：天津市规划和自然资源局西青分局

联系人：温先生        联系电话：（022）27929161

获取挂牌文件咨询:

联系人：桑女士 联系电话：（022）63083485

竞买报名咨询:

联系人：王先生        联系电话：（022）63083490

 

 

 

天津市规划和自然资源局西青分局

2024年12月17日