天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市土地利用事务中心负责组织实施编号为津西国（挂）2025-38号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于河西区国盛道与长湖路交口西南侧，四至范围为: 东至长湖路，南至B地块（居委会社区公园）地块，西至B地块（幼儿园）地块，北至国盛道（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块已完成原地上、地下建（构）筑物拆除清理工作，达到场地平整，具备土地交付条件。
地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地下建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由土地整理单位予以解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积4625平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：
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规划用地 性质 |
规划用地 面积 （平方米） |
容积率 |
绿地率（%） |
建筑密度（%） |
地上建筑 面积 （平方米） |
备注 |
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商业用地 |
4625 |
≤1.14 |
≥10 |
≤50 |
5272 |
含社区商业服务网点建筑面积3222平方米 |
该地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年，挂牌起始价为1140万元（不含城市更新成本）。
其他要求：
1.绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑和海绵城市等建设要求详见《规划条件通知书》附件；
2.其他规划要求详见《规划条件通知书》及其附件；
3.受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金；
4.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工；
5.受让人需自持该地块内社区商业服务网点建筑面积3222平方米，自持年限为40年；
6.鉴于地下文物埋藏的不可预见性，如在后续施工过程中发现文物，应立即停工，做好现场保护，并及时报告文物部门。
7.受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目实施主体签订相关协议，明确公共要素供给等内容。
三、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）均可参加竞买。
竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞买人须交付竞买保证金人民币228万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2025年12月19日16:30，申请竞买报名截止时间为2025年12月19日17:30。竞买人在缴纳竞买保证金时，必须备注所参与竞买的地块编号。
四、挂牌公告、获取挂牌出让文件日期
本次挂牌公告日期为2025年11月21日至2025年12月11日。获取挂牌出让文件日期为2025年11月25日至2025年12月19日。
五、挂牌、报价时间和地点
该地块在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行挂牌，挂牌时间自2025年12月12日至2025年12月22日下午14:45。
2025年12月12日至2025年12月21日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）接受报价，挂牌截止日2025年12月22日下午14:45后不再接受报价。报价地点为和平区曲阜道88号207室，电话：23460036。
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按价高者得原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
九、联系方式
土地竞买联系单位：天津市土地利用事务中心
地块情况咨询联系人：肖女士
联系电话：（022）63083486
竞买报名咨询联系人：王先生
联系电话：（022）63083489
规划咨询联系单位：天津市规划和自然资源局河西分局
联系人：黄女士
联系电话：（022）28287099
天津市土地利用事务中心
2025年11月21日
