项目概况

天津市公共租赁住房特许经营权转让项目招标项目的潜在投标单位应在中国远东国际招标有限公司（天津市南开区迎水道迎顺大厦9层902）获取招标文件，并于2023年12月24日09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：0722-2023FE7734TJF

2、项目名称：天津市公共租赁住房特许经营权转让项目

3、最低限价：838002.77万元

4、项目需求：我市用于配租的公租房资产共70497套，公租房住宅建筑面积为3513876.87平方米、运营管理面积（含住宅、非经营性公建及共用设施设备间等面积）为4277900.47平方米，为鼓励社会资本积极参与公租房运营管理，现将天津市公共租赁住房30年特许经营权面向社会转让。

具体内容及要求详见项目需求书。

5、合同履行期限：本项目特许经营期为30年，有效期自2024年1月1日起至2053年12月31日止。(特殊情况以特许经营协议为准)。

6、资金来源：

本项目采用转让—运营—移交特许经营模式，资产所有权归政府方所有，中标特许经营者（项目公司）享有经营权。特许经营权评估值为838002.77万元。

本项目为经营性项目，合作期内项目公司通过收取公租房租金获得收入，政府不再予以补贴，本项目回报机制为使用者付费。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、本项目的投标单位应当具备下列条件：

(1)具有独立承担民事责任的能力；

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(5)参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

2、本项目的特定资格要求：

(1)投标单位须提供在有效期内的营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书或自然人的身份证明；

(2)2020年、2021年、2022年每年均盈利，每年资产负债率均不高于70%且2022年末净资产不低于200亿元；（提供：经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表复印件并加盖投标单位公章，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表）

(3)2010年1月1日至今（以合同签订时间为准），本项目参与投标单位（集团公司或其子公司）具有参与过累计建筑面积100万㎡以上独立运营管理或合作运营管理或物业管理服务的项目业绩；（提供：合同或相关证明材料复印件并加盖投标单位公章）

(4)投标单位须提供2023年度任一月份依法缴纳税收和社会保障资金的记录；

(5)投标单位须提供投标截止日前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至投标截止日成立不足3年的投标单位可提供自成立以来在经营活动中无重大违法记录的书面声明）；

(6)投标单位若为法定代表人参加投标，须提供加盖公章的法定代表人身份证明书及有效期内的身份证复印件；

投标单位若为被授权的委托代理人参加投标，须提供加盖公章的法定代表人授权委托书（须由法定代表人签字或盖章）和被授权人有效期内的身份证复印件；

(7)本项目不接受联合体投标，投标单位须提供《非联合体声明函》。

三、获取招标文件

1、时间：2023年12月4日至2023年12月8日，每天上午09时00分至12时00分，下午13时30分至16时30分（北京时间，法定节假日除外）

2、地点：中国远东国际招标有限公司（天津市南开区迎水道迎顺大厦9层902）

3、方式：

采用汇款方式领取招标文件，一经售出，概不退还。未领取招标文件的投标单位，响应无效。采用下列任意方式获取招标文件：

方式1：

（1）网上注册并登录：凡有意参加投标者，请务必在本项目招标文件发售截止时间前，登录中国远东国际招标有限公司标书售卖系统（登录地址：https://bs.cfet.com.cn/）进行操作（免费注册）。

（2）查询项目：在系统【标书民品】功能中通过“项目编号：0722-2023FE7734TJF”检索到要参与的项目。

（3）支付标书费用并领取招标文件（投标单位自行下载发票）。

（4）系统操作如有疑问可参考帮助中心菜单操作手册。

方式2：

采用公对公汇款方式获取招标文件，投标人汇款后将汇款凭证发送至招标代理机构邮箱，联系项目负责人进行确认。

收款账户信息如下：

名称：中国远东国际招标有限公司

纳税人识别号：911100007109323980

地址：北京市朝阳区和平街东土城路甲9号

电话：010-64489255

开户行及账号：中国工商银行北京和平街支行 0200205319200005445

售价：500元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、时间：2023年12月24日09点30分（北京时间）

2、地点：中国远东国际招标有限公司（天津市南开区迎水道迎顺大厦9层902）

五、其他补充事宜

1、本项目交纳投标保证金：壹仟万元（1000万元）。

投标单位最迟应在投标文件提交截止时间前以电汇、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函、保单等非现金形式将投标保证金交至招标代理机构，收到保证金时间以保证金到账时间为准，如出现支票退票、电汇未到账等情况，按投标单位未交纳保证金处理。

账户名称：中国远东国际招标有限公司

银行名称：中国建设银行股份有限公司北京玉泉支行

银行帐号：6232 8100 1000 0201 154

2、招标人（天津市住房和城乡建设委员会）委托招标代理机构（中国远东国际招标有限公司）通过“天津市公共资源交易平台”以“公开招标”的方式完成本项目的招标工作。

六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、招标人信息

名 称：天津市住房和城乡建设委员会

地址：天津市河西区马场道211号城建大厦

联系方式：刘屹斯，022-28468819

2、招标代理机构信息

名 称：中国远东国际招标有限公司

地址：天津市南开区迎水道迎顺大厦9层902

联系方式：022-87056675

3、项目联系方式

项目联系人：樊华春、王晨、陈超、郝秀旺

电话：022-87056675

邮箱：ydzbtj@163.com